Wenn Sie bereits eine Wohnung in Köln besitzen, dann können Sie sich wirklich freuen: Der Wert Ihrer Wohnung steigt stetig! Bedingt durch die Unsicherheit auf den Finanzmärkten und bei vielen unserer Nachbarn in Europa (Griechenland, Italien oder Spanien zum Beispiel) ist das Geld nicht mehr so viel Wert bzw. die Unsicherheit treibt die Anleger in den sicheren Hafen der Sachwerte. Nachdem jedoch auch der Wert des Goldes und des Silbers wieder gefallen ist, haben die Anleger das Betongeld (also die Immobilien) wieder für sich entdeckt. Sie kaufen wieder Wohnungen und Gewerbeeinheiten um mit den Mieten und der sicheren Wertsteigerung eine gute Rendite einzufahren. Da sich nun wieder sehr viele für Immobilien interessieren steigen die Preise "leider" wieder stetig. Leider, weil man nun nur noch sehr schwer gute Wohnungen zu fairen Preisen findet. Die Makler in Köln (und sicherlich auch überall) treiben die Preise nach oben, denn so steigt ja auch ihre Provision. Aber der sicherlich aggressivste Treiber sind Sie selbst: der Kapitalanleger! Wenn man vor zehn Jahren in Köln noch für eine super Wohnung in Köln Braunsfeld einen Quadratmeterpreis in Höhe von 1950 EUR zahlte, so soll man nun in Köln für eine vergleichbare Wohnung das Doppelte zahlen! Für einen Neubau und einer besonderen Lage sind wir immer gleich über 4000 EUR pro Quadratmeter. In manchen Lagen in Köln bekommt man sogar einfach gar keine Wohnung mehr auf dem freien Markt! Sie wird einfach gar nicht mehr angeboten oder direkt "unter der Hand" verkauft. Dies bedeutet, Sie können bestimmte Wohnungstypen gar nicht mehr im Immobilienscout finden! Besonders attraktiv für Anleger sind sicherlich kleinere Wohnungen also Apartments für 1-2 Personen. Diese klassischen Studentenbuden sind eine gute Anlegeform gewesen, da man die Wohnung für ca. 45.000 EUR erwerben konnte und dann nur 10 Jahre warten musste um sie dann wieder mit Gewinn und erhaltener Miete steuerfrei weiter zu verkaufen. Doch diese Zeiten sind leider vorbei! Eine Wohnung in Köln Lindenthal war schon vor zehn Jahren immer teurer als zum Beispiel in Köln Braunsfeld. Aber wer will denn heute wirklich für 26 qm den stolzen Preis von 85.500 EUR bezahlen??? Und dann kommen da ja noch weitere Kosten dazu! Also ist es nicht mehr ganz so einfach eine gute Kapitalanlage in Köln zu finden. Gehen Sie den normalen Weg, den alle nehmen, so müssen Sie sehr viel dafür bezahlen. Sicherlich gibt es auch andere Wohnungen die man kaufen kann in Köln, die vielleicht sogar deutlich günstiger sind als die oben beschriebenen. Aber die Gefahr bzw. die Lösung steckt im Detail! Sie wollen doch keine Wohnung im Uni Center in Köln kaufen und an den Nebenkosten "sterben". Schauen Sie sich die "günstigen" Wohnungen einmal ganz genau an. Wo liegen diese? In sozialen Brennpunkten? Haben Sie mal nachgesehen, ob die Wohnungen aus diesem Haus oder der Gegend mal öfters versteigert werden? So "beliebte" Wohngegenden wie in Köln Meschenich oder Köln Kalk (wobei es dort mittlerweile auch noch gute Neubaugebiete gibt).

So lautet die Devise also nicht einfach alles kaufen, was günstig ist, sondern auch schauen, wo und was man kauft. Man konnte in Köln lange auch mal eine Wohnung für 5.000 EUR erwerben! Fragen Sie sich mal warum. Und warum es von dieser Wohnung keine Fotos des Innenbereiches gab und warum es keine Angaben zu den Mietern gab?! Man muss sich also nicht zusätzliche Probleme einkaufen! 
Do wie erkennt man eine gute Wohnung? Eine Wohnung die sich zum Kauf empfiehlt, verfügt über eine gute Lage, einen soliden Mieter (oder besser ist sie leer), einen guten Preis und über niedrige Nebenkosten. Dann kommen noch viele weitere Faktoren dazu, welche ich hier in diesem kleinen Bericht nicht noch alle aufführen kann, da sie sicherlich den Rahmen sprengen würden. Vielleicht schreibe ist mal ein Buch über das Thema Immobilienkauf. Denn es ist wirklich zu viel, was es alles zu berücksichtigen gibt um die ideale Wohnung zu finden oder eben dann auch zu kaufen. Ganz viele Faktoren entscheiden über der Erfolg oder Misserfolg einer Wohnung in Köln. Zusammenfassend kann man aber sicherlich sagen: Es ist gut eine Wohnung in Köln zu haben! Sofern die Wohnung nicht dauerhaft starke Verluste einfährt sollten sie diese nicht verkaufen. Verkaufen Sie nur, wenn Sie müssen und der Verkaufspreis doppelt so hoch ist wie der Einkaufspreis.